Умышленным не является, т.к. приватизацию оспорила Администрация, т.е. ухудшение жилищных условий от Вашей воли не зависело, это результат действий не Вас, а Администрации. Поэтому нет оснований ст. 53 ЖК РФ.
Цитата:КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ
ГРАЖДАНИНА КУЗНЕЦОВА АЛЕКСАНДРА ВЛАДИМИРОВИЧА НА НАРУШЕНИЕ
ЕГО КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ СТАТЬЕЙ 53 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, А.Л. Кононова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, А.Я. Сливы, В.Г. Стрекозова, О.С. Хохряковой, Б.С. Эбзеева, В.Г. Ярославцева,
рассмотрев по требованию гражданина А.В. Кузнецова вопрос о возможности принятия его жалобы к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,
установил:
1. Решением Чертановского районного суда города Москвы от 5 сентября 2006 года было отказано в удовлетворении заявления гражданина А.В. Кузнецова о признании неправомерным решения управы района "Чертаново-Южное" города Москвы об отказе в приеме на учет по улучшению жилищных условий, а также других его требований. Суд указал, что 29 апреля 2002 года был удовлетворен иск гражданки Т.Н. Кузнецовой - матери А.В. Кузнецова о закреплении за А.В. Кузнецовым по отдельному договору найма комнаты размером 11,6 кв. м, что является обстоятельством, ухудшающим его жилищные условия, как и вселение на указанную жилую площадь его супруги - гражданки В.И. Баландиной.
В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации А.В. Кузнецов просит признать противоречащей статьям 7 (часть 1), 15 (часть 3), 17 (часть 3), 19, 41 и 55 Конституции Российской Федерации статью 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Секретариат Конституционного Суда Российской Федерации в порядке части второй статьи 40 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" ранее уведомлял заявителя о том, что его жалоба не соответствует требованиям названного Федерального конституционного закона.
2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.
Как следует из этих материалов, при рассмотрении дела по иску А.В. Кузнецова судом была применена статья 6 Закона города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" о действиях граждан, приведших к необходимости улучшения жилищных условий. Эта статья утратила силу в связи с принятием Закона города Москвы от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" и частично была воспроизведена в статье 10 данного Закона. В соответствии со статьей 72 (пункт "к" части 1) Конституции Российской Федерации в ней конкретизированы положения статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации о последствиях намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.
По смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и свободы заявителя, и по смыслу соответствующих норм законодательства субъекта Российской Федерации, ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.
При этом применение статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 10 ГК Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В этой ситуации решение вопроса о том, можно ли рассматривать предъявление иска о разделе жилой площади в отношении заявителя и иные действия, совершенные самим заявителем, умышленными и недобросовестными и является ли это препятствием для его признания нуждающимся в жилом помещении, как проживающего в условиях, не пригодных, по его мнению, для проживания, требует оценки фактических обстоятельств конкретного дела судом общей юрисдикции, проверки законности и обоснованности вынесенного судебного решения, что относится к ведению вышестоящих судов и не входит в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, как они определены в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации".
Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации
определил:
1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кузнецова Александра Владимировича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.
2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.
Председатель
Конституционного Суда
Российской Федерации
В.Д.ЗОРЬКИН
Судья-секретарь
Конституционного Суда
Российской Федерации
Стать обладателем недвижимости – мечта каждого человека. Люди приобретают комнаты, квартиры, дома, дачи, земельные участки, ведь все это удачное вложение денег и позволяет владельцу с уверенностью смотреть в будущее.
Одним из распространенных методов получения прав собственности на недвижимое имущество является приватизация.
Чтобы стать участником процедуры, необходимо соблюсти немало условий. Приватизация недвижимости производится на безвозмездной основе, что привлекает к процедуре немало мошенников. Иногда даже отсутствие злого умысла может привести к тому, что в ходе процедуры будут допущены серьезные ошибки, которые позволят признать сделку недействительной. Зная причины, по которым приватизация может быть отменена, легче избежать ошибок при ее оформлении.
Право собственности на недвижимость может возникнуть несколькими путями, в том числе после проведения приватизации муниципального объекта. Перевод имущества из государственного фонда в частную собственность производится путем особой юридической процедуры.
После того как приватизация завершена, а права на недвижимость закреплены, новый владелец наделяется обширным перечнем прав. Он может распоряжаться полученным объектом по собственному усмотрению:
- Сдать его в аренду.
- Подарить.
- Обменять.
- Продать.
- Завещать.
- Сделать предметом залога.
Приватизационная процедура может быть произведена по отношению к:
- Жилым объектам недвижимости.
- Земельным участкам.
В каждом случае есть свои условия и нюансы, которые следует учитывать.
Жилых помещений
Приватизировать жилое помещение могут граждане, которые проживают в муниципальной собственности на законных основаниях. Получить право на проживание в социальной квартире могут те люди, которые документально обосновали свою потребность в жилье и не имели возможности приобрести недвижимость иным способом. При выдаче жилья нуждающимся с ними заключается договор соцнайма, который собственно и является обоснованием их законного проживания в помещении. Заселяемые в муниципальную квартиру также проходят процедуру регистрации, что позволяет им впоследствии участвовать в приватизации.
Приватизировать жилые помещения можно на следующих условиях:
- Добровольно.
- Бесплатно.
Кроме этого, есть и еще один важный критерий – стать участником процедуры можно лишь единожды.
Проживающие в одном помещении жильцы должны договориться о проведении процедуры. И хотя все они имеют равные права, но могут отказаться от доли, преследуя свои цели.
Земельных участков
Земельные участки как объекты недвижимости также могут приватизироваться гражданами. Как и в случае с жилыми помещениями реализовать свое право на приватизацию земли можно один раз за жизнь. Следует учитывать, что данная процедура распространяется исключительно на землю, входящую в муниципальный или государственный фонд.
По закону приватизировать участок бесплатно можно в следующих случаях:
- Ранее был заключен договор о пользовании землей на 6 лет или более. Приватизировать участок можно не ранее, чем пройдет пять первых лет.
- Пай был получен безвозмездно под строительство частного дома или для ведения хозяйства. Условие то же – должно пройти не меньше 5 лет.
- Земля находится под строением, права на которое были приобретены любым законным способом – дарение, наследование и т.д.
- Договор аренды участка был заключен до 25.01.2001 года.
- Пай был получен бессрочно или зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение, при условии, что на нем выстроен дом, который уже оформлен в частную собственность.
Правом приватизировать земельные участки бесплатно наделены и многодетные семьи.
Условия правомерности
Правомерность приватизационной процедуры подразумевает, что сделка проведена таким образом, что учла все нормативы и правила, распространяющиеся на ее заключения. После проведения правомерной приватизации наступают правовые последствия, которые были запланированы сторонами и обусловлены законодательством.
Выделяют следующие условия правомерности:
- Соответствие проведенной процедуры действующим законам.
- Соблюдение конституционных и гражданских прав человека.
Таким образом, правомерная приватизация признается свершившимся юридическим фактом, который породил запланированные правовые отношения.
Соответствие закону
Все правовые отношения в РФ регулируются законодательными нормами.
В сфере приватизации на протяжении уже почти тридцати лет действует Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года. Его статьи неоднократно пересматривались, изменялись и дополнялись, но основные принципы остались неизменными:
- Участвовать в приватизации можно только один раз. Граждане, которые стали собственниками долей в несовершеннолетнем возрасте, имеют возможность после достижения совершеннолетия еще раз приватизировать муниципальную или государственную собственность.
- Желание перевести социальное жилое помещение в частную собственность можно лишь добровольно.
- Плата за получение недвижимости во владение не взимается.
Долгие годы приватизационная процедура имела крайние сроки действия, по окончании которых подразумевалось прекратить бесплатную раздачу жилья. Но в прошлом году вопрос постоянного продления крайних сроков был снят, а сама процедура была объявлена бессрочной.
Соблюдение прав граждан
Переводя собственность из муниципальной в частную, важно соблюсти права граждан. С одной стороны, одно из основополагающих конституционных прав на жилье, выполняется при этой процедуре неукоснительно. Но, с другой стороны, важно, чтобы каждый из жителей социального жилья мог преследовать свои интересы, а его интересы не были попраны в угоду иным лицам.
В муниципальных помещениях зачастую проживает несколько жильцов, причем не всегда они состоят в родстве друг с другом. Каждый из них может иметь свои планы и устремления, не совпадающие с другими проживающими. Соблюсти баланс и учесть интересы каждого крайне сложно, но жизненно необходимо.
В первую очередь обращается внимание на несовершеннолетних проживающих. Они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, за них это делают родители или опекуны, но государство должно проследить, чтобы взрослые, преследуя свои цели, не попрали права ребенка. Для защиты интересов несовершеннолетних созданы органы опеки и попечительства. Они следят, чтобы родители не подписали отказа от доли от лица детей.
Право граждан выражается и в возможности отказа от приватизации. Главное, чтобы решение было принято самостоятельно, без принуждения. Подтвердить добровольность отказа необходимо нотариально. Нотариус обязан убедиться, что человек в полной мере осознает последствия своего поступка и является адекватным и дееспособным.
Условия недействительности
Незаконная приватизация квартиры признается таковой, если общие правила заключения сделок не соблюдены. Конкретные условия о признании проведенной процедуры недействительной изложены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Все они условно подразделяются на два типа:
- Ничтожные.
- Оспоримые.
Ничтожность сделки позволяет аннулировать ее независимо от судебного решения. А вот оспоримость можно доказать только в судебном порядке. Суд должен признать, что приватизация была проведена с существенными нарушениями, и вынести постановление о ее отмене.
На практике, основаниями для признания приватизации незаконной являются:
- Проведение сделки без соблюдения законодательных норм.
- Мнимость процедуры или ее фиктивность.
- Обнаружено, что участник на момент проведения процедуры был недееспособен.
- Решение было принято в результате совершенного обмана или введения в заблуждение.
Каждое из оснований может иметь множество интерпретаций, которые вписываются в общее условие.
Противоречие закону
В статье 168 Гражданского кодекса оговаривается, что сделка является недействительной, в том случае, если она противоречит действующим законодательным нормам. При участии в приватизации необходимо, прежде всего, ориентироваться на Федеральный закон №1541-1. Местные органы власти могут издавать свои нормативные акты, которые будут дополнять требования основного закона, но важно, чтобы ни один из их пунктов не противоречил ему. Таким образом, соблюдается законодательная иерархия, когда при выявлении нестыковок за основу признается тот документ, что имеет федеральное значение.
Приватизационная процедура производится при участии двух сторон – органов местной власти и граждан, желающих получить права собственности. Безусловно, за соблюдением законодательных норм должны следить представители муниципалитета, так как в силу наделенных обязанностей они должны знать законы и применять их. Граждане, принимающие участие в процессе, зачастую не слишком хорошо владеют законодательными нормами, и ответственности за их несоблюдение не несут. Но какая бы из сторон ни допустила нарушения итог один – сделка расторгается.
Мнимость и фиктивность
Желание завладеть бесплатными квадратными метрами толкает людей на разные поступки.
Часто с этой целью приватизационная процедура производится обманным путем. Возможностей для этого изобретается немало, перечислить все не представляется возможным – старые схемы выходят из строя, но на замену им придумываются все новые и новые пути обмана.
Сделки могут быть:
- Мнимыми.
- Притворными или фиктивными.
Под мнимой подразумевается такая приватизация, которая была совершена лишь для вида, без желания довести ее до конца и получить все те права и гарантии, что она влечет. При обнаружении таких намерений договор признается ничтожным и аннулируется днем подписания.
Фиктивной признается такая процедура, которая производилась с целью совершить иные действия. Ярким примером является ситуация, когда запускается приватизационная процедура и одновременно с этим квартира продается, с целью получения материальных благ, а между тем целью данной программы является обеспечение нуждающихся в жилье, а не отмывании денег.
Недееспособность стороны
Недееспособными гражданами считаются лица, которые не отдают отчет своим действиям и не понимают их последствий или неправильно их интерпретируют. Различают возрастную недееспособность и ту, что наступила вследствие психического расстройства личности.
На территории Российской Федерации совершеннолетие наступает в 18 лет, тогда же человек вступает в пору дееспособности, то есть может сам принимать решения и нести ответственность за них. В некоторых случаях дееспособность может наступить и ранее, например, при вступлении в брачные отношения раньше указанного возраста. При его расторжении лицо не лишается дееспособности, если развод состоялся до наступления совершеннолетия.
Взрослый человек может стать недееспособным, если у него обнаружено психическое заболевание, которое не позволяет ему оценивать свои поступки. Признать человека недееспособным можно в особом порядке, для этого придется пройти процедуру освидетельствования, после чего над таким гражданином устанавливается опека.
Проведенная недееспособным человеком приватизация оспаривается, но может быть оставлена без изменений, если в судебном порядке будет установлено, что она произведена к выгоде данного лица.
Обман и заблуждение
Причинами для оспаривания проведенной сделки может стать обман или заблуждение участника приватизации. Это довольно распространенное явление, так как огромное количество граждан не обладают достаточными знаниями законодательных основ. К тому же доверчивость и доброта могут сослужить человеку не слишком хорошую службу.
Родственники нанимателя муниципальной собственности или посторонние могут сознательно обманывать его, с целью получить материальную выгоду от производимой процедуры. Очень часто обещая золотые горы, нанимателя подводят к необходимости приватизации, а впоследствии он лишается права на проживание в помещении, что было бы невозможно, оставаясь жилплощадь в соцнайме.
Неправильные поступки могут совершаться и по причине заблуждения, а именно неправильной интерпретации последствий своих действий. Указанные условия распространяются как на тех, кто согласился участвовать в процессе, так и на тех, кто добровольно отказался, не совсем понимая, что за этим будет.
Сроки исковой давности
Процедура приватизации может быть приостановлена на любом этапе ее проведения, вплоть до прохождения государственно регистрации права собственности в Росреестре.
Причинами для приостановки могут выступать все описанные условия, если регистратору стало известно о каких-либо нарушениях. Процесс приостанавливается на три месяца, на протяжении которых выясняются все обстоятельства дела. После подтверждения подозрений выносится решение об отказе в проведении процедуры.
После того как была проведена госрегистрация объекта недвижимости приостановить процесс не получится, речь может идти исключительно о признании сделки ничтожной или оспорить ее в суде. Но делается это в ограниченные сроки, которые принято называть исковыми. Исковая давность по проведенной приватизационной процедуре зависит от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой.
Для ничтожных сделок
Признавать проведенное мероприятие ничтожным очень важно. Это позволяет отменить процедуру днем ее заключения, то есть считается, что договор о передаче прав собственности аннулируется, и никаких правовых последствий для сторон не наступало.
Исковая давность для такого решения составляет три года с момента подписания договора о приватизации объекта недвижимости, если речь идет о сторонах участниках данной процедуры. Если ничтожность заявляется третьей стороной, которая непосредственного участия в операции не принимала, период начинает свой отсчет с момента, когда лицо узнало о проведенной сделке. Даже в этом случае существует существенное ограничение максимального срока предъявления претензий – не более 10 лет с момента подписания договора о передаче прав собственности.
Для оспоримых сделок
Оспаривание проведенной приватизации возможно по ряду причин, которые были освещены ранее. Общий срок исковой давности в этом случае значительно ниже, чем при признании ее ничтожной – один год. Но следует учитывать, что отсчитывать его принято не от даты заключения перехода прав собственности от местной власти к частному лицу, а по иным критериям. Срок исковой давности следует считать с момента, когда:
- Насильственные действия, под влиянием которых производилась процедура, применяемые к стороне участия, были прекращены, и он смог заявить о неправомерности совершенных действий.
- Истец получил сведения о том, что есть основания для оспоримости проведенной приватизации.
- Заявитель должен был узнать о нарушениях.
Если в суде докажут, что истец узнал о ситуации более года назад, но за это время не предпринял никаких действий, требования будут отклонены.
Судебный порядок
Оспорить приватизацию можно исключительно в судебном порядке. Для этого следует обращаться в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.
Признание сделки недействительной требует доказательств. Голословные утверждения не принимаются, поэтому, прежде всего, заявитель должен озаботиться сбором документальных подтверждений выявленного факта. В их перечень могут входить не только официальные бланки и справки, но также и свидетельские показания, фото и видеосъемка и многое другое.
Истец должен осуществить следующий поэтапный план действий:
- Собрать документы.
- Составить исковое заявление.
- Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
- Подать все бумаги на регистрацию в секретариат суда.
После принятия иска необходимо дождаться назначения судебного разбирательства и по возможности присутствовать на нем, чтобы подтвердить все указанные обвинения.
Подготовка иска
При составлении иска очень важно, что является основанием для начала судебных разбирательств. Поэтому прежде чем писать заявление следует собрать подтверждающие документы.
Исковое заявление должно содержать в себе такие сведения:
- Данные о судебной инстанции.
- Информация об истце и ответчике.
- Описание объекта недвижимости, который приватизирован незаконно или с нарушениями.
- На каких основаниях была проведена сделка ранее.
- Срок проведенной приватизации.
- Причины, которые позволяют признать процедуру недействительной, со ссылками на статьи закона.
- Просьба об отмене приватизации.
- Перечень прилагаемых документов.
При составлении иска можно ориентировать на типовые образцы, но важно учитывать, что каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода к ее разрешению.
Обращение в суд
Имея на руках собранную доказательную базу и составленный иск, можно обращаться в суд.
Секретарь суда проверит комплектность бумаг и правильность их составления. После регистрации бланков истцу остается лишь ожидать назначения заседания. На рассмотрение исковых требований отводится месяц, за это время должно быть принято решение о времени рассмотрения. И истец, и ответчик будут извещены о дате разбирательств.
Да . В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.
В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней , при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.
Таким подтверждением могут являться следующие документы:
- Договор социального найма , заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
- Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
- Решение юридического лица -владельца квадратных метров.
Но все это — в теории. А что же получается на практике?
Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?
Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?
Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что на подобные действия должны исходить от всех жильцов , проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.
В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры . Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!
Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации . Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.
В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.
Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно .
Когда можно оспорить приватизацию квартиры?
Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:
- Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право
.
При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.
С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.
- Ущемление прав . Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
- Введение в заблуждение, недееспособность человека , подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.
Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:
Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров .
Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.
Как оспорить?
Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд . Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.
Достаточными основаниями для рассмотрения иска могут считаться : документы, подтверждающие факты нарушений, речь о которых шла выше, либо показания свидетелей.
Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:
- Явиться в судебную инстанцию;
- Составить исковое заявление;
- Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей );
- Предъявить и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.
При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);
- Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.
Как составить исковое заявление?
Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста , а можно оформить его самостоятельно . Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:
- В шапке необходимо указать наименование органа , в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
- Название должно отражать суть заявления ;
- Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;
- В заключительной части истец излагает суть своей просьбы и перечисляет все прилагаемые документы, справки и свидетельства.
Важный момент! Заявление должно содержать перечисление нарушений, допущенных в ходе приватизационного процесса, со ссылками на конкретные статьи законов ;
После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца
, ему необходимо сдать иск
в секретариат, получить
на руки входящий номер заявления и ждать
извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.
По можно скачать исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры.
Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?
Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года . Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.
Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия :
- Восстановить срок исковой давности
, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.
При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.
- Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок , подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации.
Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.
Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!
Видео
Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.
Под приватизацией принято понимать передачу имущественных прав государства в частные владения. Это мероприятие оформляется посредством заключения .
За получения прав собственности владелец оплачивает лишь процесс технического заключения договора.
Кто имеет право участвовать
Жильцы, находящиеся на неприватизированной территории, проживают по .
На его основании у недвижимости имеется конкретный наниматель, несущий главную ответственность. Только он и члены его семьи могут перевести её в личные владения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Стоимость процедуры
Чтобы обратиться с исковой просьбой придётся уплатить только .
Незаконная приватизация квартиры
В каких случаях может быть признана таковой
Основания:
| Выявление ошибочной информации | во время осмотра помещения |
| Нетрудоспособность какой-либо стороны | в приватизационной процедуре |
| Подписание договора с представителем | не имеющего на это соответствующих прав |
| Противозаконный запрет | на участие |
| если в процессе подписания договора | одна из сторон была умышленно введена в заблуждение обманным способом |
| Выявление документов | полученных незаконным способом |
| Повторное использование права на приватизацию | на основании |
| Не включение в договор граждан | не достигших 18-летнего возраста, но проживающих в квартире |
Обращение в суд
Чтобы справиться с проблемой, пострадавшему необходимо заполучить .
Для этого потребуется соответствующее .
Сразу после положительного аннулируется регистрация договора о передачи недвижимости и возобновляются данные регистрационного учёта истца. Весь процесс длится не более 5 месяцев.
Если после длительных разбирательств суд будет на стороне истца, контрагенты самостоятельно изменяют регистрационную запись относительно права собственности.
Чтобы у злоумышленников не было возможности продать жильё на недвижимость накладывается арест.
Исковое заявление
Для восстановления своих прав сторона обязана направить .
Для подтверждения указанных в заявлении фактов истец должен приложить пакет документов. При этом нужно соблюсти срок давности, который не превышает 3 лет.
Необходимые документы
Истец обязан предоставить:
- Заявление.
- Свидетельство на квартиру.
- Договор приватизации.
- Список доказательств, к примеру, медицинские заключение, показания свидетелей и иные справки.
Срок исковой давности
Этот период составляет не более 3 лет.
Ограничение по времени на несовершеннолетних представителей не распространяется.
Время исковой давности по заявлению с требованием об аннулировании соглашения о приватизации не превышает одного года.
Этот период вступает в силу с того момента, как истец перестал подвергаться влиянию угроз и насилию, или с того дня, когда он должен был узнать об подобных условиях, являющихся основными причинами для признания процедуры незаконной.
Видео: срок исковой давности недействительных сделок
Дальнейшие правовые последствия
Как только сделка по приватизации будет признана недействительной, права всех сторон возвратятся в первоначальное состояние.
Квартира вернётся в прежнее состояние, предшествующее регистрации соглашения. В таком случае срок давности возобновляется.
Судебная практика
В качестве примера можно привести реальный судебный иск гражданки Н., поданный в декабре 2013 года. Суть заявление заключалась в следующем:
- отец гражданки Н. умер в мае 2013 года, но на момент приватизации в 2010 она не была вписана в недвижимость;
- по утверждению истца, о существовании подобного договора она не догадывалась, поэтому не смогла обратиться с требованием о признании процедуры незаконной ранее.