Эти требования не одинаковые, но взаимосвязаны и могут быть предъявлены в одном иске, что зачастую и происходит на практике. Иски о снятии с регистрационного учета, так называемые «иски о выписке из помещения», часто подаются отдельно, когда лицо фактически не проживает по месту регистрации.
В представленном материале можно узнать о порядке, основаниях и правилах предъявления исковых требований о выписке из квартиры по решению суда.
Основания для выписки из квартиры
По общему правилу, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на добровольных началах, либо в принудительном порядке через суд. Основания для принудительного выселения и выписки указаны в законе и не могут устанавливаться произвольно.
Для добровольного выселения достаточно обратиться в паспортный стол или УФМС и заполнить листок убытия. Для принудительного выселения необходимо подать иск в суд.
В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?
Иски о принудительном лишении права пользования жилым помещением, в том числе о выписке по суду, предъявляются в следующих случаях:
- невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
На практике, выписка по суду из квартиры представляет собой снятие с регистрационного учета и, одновременно, прекращение права пользования.
Важно! Для того, чтобы начать процесс выписки/выселения необходимо определиться с основанием для выселения и уже затем собирать все необходимые доказательства согласно выбранному основанию.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду
Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату. Это связано с тем, что ребенок при разводе родителей не становится бывшим членом семьи, и до достижения возраста 18 лет вправе пользоваться помещением.
Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.
Важно! В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.
Такой вариант также затруднителен, поскольку документы, необходимые для подачи в суд о выселении несовершеннолетнего, должны подтверждать соблюдение жилищных прав ребенка, т.е. надлежащие условия проживания по новому месту проживания.
Важно! К участию в судебном процессе обязательно привлекаются органы опеки, которые обязаны выдать заключение о соблюдении условий для выселения ребенка. Только в этом случае иск на выписку и выселение детей может быть удовлетворен.
Выселение детей с одним из родителей допускается в ситуации, когда иск на выписку через суд подает лицо, которое приобрело недвижимость у одного из родителей. Однако даже такие обстоятельства, как продажа жилого помещения, далеко не всегда приведут к вынесению решения суда о выписке из квартиры, так как приоритет всегда отдается интересам ребенка.
Как через суд выписать человека из квартиры
Для того, чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо предъявить соответствующий иск. Перед предъявлением документов для выписки из квартиры через суд должны быть установлены законные основания для такой процедуры.
Документы для выписки из квартиры через суд
Список документов на подачу выселения через суд зависит прежде всего от установленного основания для снятия с регистрационного учета, которое будет указано в исковом заявлении. В стандартный пакет документов, которые необходимы для выписки человека из квартиры через суд, входят:
- госпошлина на выписку через суд, в том числе по иску в отношении ребенка (сумма платежа составляет 300 рублей, как неимущественный спор);
- копия паспорта истца;
- свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, или договор социального найма, если подаются документы при выписке из муниципальной квартиры через суд;
- выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
- копии искового заявления о выписке по решению суда, а также иных материалов для ответчика и третьих лиц.
Важно! Чтобы выписать граждан по решению суда, должны быть приложены документы, подтверждающие законность оснований для выселения. К примеру, если подается исковое заявление на выписку несовершеннолетнего из квартиры по договору соцнайма, необходимо приложить доказательства наличия у ребенка иного жилого помещения.
Выписка из муниципального жилья
Жилищное законодательство регламентирует следующий перечень оснований для принудительной выписки из муниципальной квартиры через суд:
- задолженность по платежам за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
- добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
- разрушение или повреждение помещения;
- использование жилого помещения не по назначению;
- систематические нарушения прав соседей.
Важно! Указанные основания для выписки из муниципальной квартиры через суд необходимо установить еще на стадии подготовки к судебному процессу, так как принудительное выселение и выписка нередко требуют соблюсти процедуру предварительного уведомления ответчика.
Кроме того, на стадии судебного разбирательства истцу предстоит доказать изложенные в иске требования. Поэтому каждое основание для выписки из квартиры должно быть надлежащим образом подтверждено документально.
Кто может подать в суд на выписку из муниципальной квартиры? Такое право предоставлено только собственнику или наймодателю жилого фонда. Сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования только в случаях, прямо указанных в законе.
Сроки рассмотрения дела
Сроки рассмотрения дел по выписке по суду из квартиры могут существенно затягиваться ввиду сложности спора. По закону процессуальный срок разбирательства дел не может превышать двух месяцев.
Если основанием для снятия с регистрационного учета является неоднократное нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности. Аналогичным образом происходит подтверждение оснований, если подан иск на выселение граждан на основании использования жилья не по назначению или разрушении помещения.
Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску прикладываются документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире. Также в качестве доказательств можно привести показания свидетелей или заявить ходатайство в суд о запросе информацию о временной регистрации лица в УФМС.
Если лицо выселяется ввиду задолженности за коммунальные услуги, то к иску необходимо приложить справку из управляющей компании.
Госпошлина при выписке через суд
Для обращения в суд необходимо предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой для процесса о принудительном выселении составит 300 рублей (так как предъявлен иск о неимущественном споре) в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. К исковому заявлению нужно приложить оригинал платежного документа, иначе суд оставит иск без движения.
Размер уплачиваемой госпошлины не зависит от того, кто выступает ответчиком - ребенок или взрослый. Однако законным представителем ребенка в суде будет выступать один из его родителей, поэтому по итогам рассмотрения дела с него может взыскиваться госпошлина в пользу истца.
Исковое заявление на выписку
В тексте искового заявления на выписку из квартиры необходимо указать следующее:
- наименование участников процесса и их контактную информацию;
- наименование суда;
- наличие у истца права на обращение в суд с подобным требованием;
- основания для выселения;
- описание доказательств, на которых основываются требования иск;
- перечень документов, приложенных к заявлению;
- дата и подпись истца.
Исковое заявление и письменные доказательства направляются в суд по почте, либо предъявляются лично через канцелярию суда с приложенной квитанцией об уплате государственной пошлины.
В какой суд подавать иск?
Исковое заявление о выписке из квартиры по решению суда подаются в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24, ст. 28 ГПК РФ). Если место жительства ответчика неизвестно, документы подаются в суд по его последнему адресу.
Решение суда о выписке из квартиры
Если представленные доказательства достоверно подтвердили наличие оснований для принудительного выселения, суд принимает решение о выписке ответчика из спорного жилого помещения. Судебный акт будет содержать:
- вводную часть с описанием всех участников дела;
- описательную часть, в которой будут изложены все обстоятельства дела;
- мотивировочную часть, в которой суд укажет на свои выводы относительно представленных доказательств;
- резолютивная часть - решение суда относительно исковых требований.
После получения готового решения суда и вступлении его в законную силу истец может обратиться за принудительным исполнением.
Также в решении суда будет зафиксировано, куда подлежит выселению ответчик.
Принудительное выселение по судебному акту будет осуществляться с учетом следующих особенностей:
- если ответчик добровольно не покидает жилое помещение, исполнительные документы необходимо направить приставам;
- если осуществляется выписка из дома через суд, отметка в домовой книге будет заверена в местной администрации;
- если происходит выселение через суд ребенка, на стадии исполнения также будут участвовать органы опеки;
- принудительное исполнение будет осуществляться через органы УФМС, а отказ от добровольной выписки после решения суда повлечет взыскание исполнительского сбора.
Чтобы соблюсти свои права и законные интересы, не стоит самонадеянно рассчитывать на собственные силы в столь сложном судебном процессе. Обращайтесь за помощью к нашим специалистам, мы поможем добиться успеха даже в самом сложном споре по выселению. Для этого достаточно связаться с нашими консультантами по телефону или заполнить заявку на сайте в электронной форме.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Расскажите друзьям!
При обращении в суд с иском о выписке жильца заявителю необходимо иметь весомые основания для такой просьбы .
Допустимые законодательством причины для выписки:
- Супруги, которые проживали в одной квартире, подали на развод . Если один из них является собственником или нанимателем жилья, то у второго после расторжения брака право на проживание в квартире теряется.
- Гражданин, зарегистрированный в квартире, фактически давно не проживает на ее территории. Если он не является ее собственником, то его также можно выселить, мотивировав это нежеланием оплачивать за него коммунальные услуги.
- Жилец нарушает условия проживания в квартире : хулиганит, шумит в неположенное время или совершает другие асоциальные поступки. Выписка и выселение гражданина в этом случае возможны только при условии его предварительного предупреждения.
- Дом, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу . В этом случае жильцов выписывают и предоставляют им новое жилье.
- Жилец уклоняется от оплаты коммунальных платежей . В такой ситуации можно выписать только нанимателя квартиры или гражданина, который не является ее собственником. Причем срок неуплаты должен составлять не менее полугода, а факт отсутствия платежей – подтверждаться документально.
- Квартира была получена собственником в дар – в такой ситуации он вправе выписать всех граждан, которые в ней зарегистрированы, без согласия выписываемых лиц.
- Прописанный в квартире гражданин находится в местах лишения свободы или проходит срочную военную службу . В этом случае его также можно без проблем выписать из жилья.
Данное основание для выписки распространяется только на ситуации с социальным жильем – собственника квартиры в этом случае снять с регистрационного учета нельзя.
Стоит учитывать, что перечисленные основания различаются в зависимости от того, кем является нарушитель – собственником квартиры, простым жильцом или нанимателем по договору социального найма .
Кого можно выписать по решению суда, а кого нет?
При обращении в суд заявителю нужно быть готовым к тому, что иск не будет удовлетворен, ведь в ряде случаев выселить граждан из квартиры невозможно.
А вот граждане, которые относятся к данным группам, вряд ли будут выселены из квартиры даже в случае обращения в суд :
- собственник квартиры;
- несовершеннолетний ребенок;
- гражданин, который был прописан в квартире до ее приватизации и во время этой процедуры отказался от своих прав на жилье;
- лица, которые не имеют другого жилья и средств для его покупки или аренды.
В последнем случае суд может предоставить жильцу отсрочку в выселении сроком на один год – после этого собственнику придется обращаться с заявлением в суд еще раз.
Особые категории граждан
В случае выписки отдельных лиц общепринятый алгоритм действий может меняться – в зависимости от ситуации эта процедура может проходить легче или сложнее обычного .
Например, это касается таких категорий граждан:
- фактически проживает в другом месте и на территории данной квартиры давно не появлялся;
- в судебном порядке признан безвестно пропавшим или умершим.
Все эти особенности необходимо обязательно учитывать перед началом проведения принудительной выписки из квартиры через суд.
Муниципальная и приватизированная квартира: особенности и правила проведения процедуры
Порядок и основания выписки из квартиры также зависят от того, в чьей собственности находится жилье – в частной или государственной .
Человека можно выписать через суд из муниципальной квартиры, через суд же и из приватизированной. Стоит более подробно рассмотреть особенности каждого случая.
Выписка из муниципальной квартиры – данная процедура осуществляется гораздо проще, ведь оснований для этого предусмотрено множество.
Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд жильца могут за хулиганство, дебош, пьянство, порчу имущества, использование жилья не по назначению. Истцом в данном случае выступает муниципалитет или орган исполнительной власти, который владеет квартирой.
При выписке из муниципального жилья лишить право на проживание в нем могут не только нарушителя, но и всех членов его семьи.
Выписка из приватизированной квартиры . В этом случае оснований намного меньше – снять с учета могут только тех граждан, которые не являются собственниками или его ближайшими родственниками.
Неуплата по коммунальным платежам также основанием для выписки не является – с собственника могут лишь взыскать задолженность в судебном порядке.
В обоих случаях истцу необходимо убедиться, что основания для выписки действительно имеются, подготовить подтверждающие это документы и обратиться с иском в суд.
Стоимость
Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Процедура выписки из квартиры является бесплатной , однако в ее ходе все равно будут понесены некоторые расходы. Их перечень и стоимость зависят от того, какими услугами пользовались стороны дела.
В обобщенном виде стоимость выписки будет состоять из:
- 200 руб. – если заявителем является физическое лицо;
- 700 руб. – если заявителем является юридическое лицо.
Размер расходов на оплату юридических услуг, при их наличии, напрямую зависит от расценок того или иного специалиста, однако в любом случае их сумма будет немаленькой.
Необходимые документы
Исход дела в суде напрямую зависит от того, есть ли законные основания для выписки и какими документами они подтверждаются.
Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд? Общий пакет бумаг , которые нужно собрать и предоставить в суд заявителю:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Документы, подтверждающие права заявителя на квартиру:
- свидетельство о праве собственности;
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- договор социального найма.
- свидетельство о расторжении брака;
- выписка из домовой книги;
- протоколы правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях со стороны жильца;
- выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие оплаты коммунальных услуг;
- показания свидетелей.
Ошибки при его оформлении или неправильная формулировка оснований для выписки могут стать причиной того, что иск просто не примут к рассмотрению.
Для правильного составления и подачи иска
в нем нужно указать такие данные:
- наименование судебного органа, в который подается документ;
- ФИО и контактные данные (адрес и телефон) истца;
- ФИО и контактные данные (адрес и телефон) ответчика;
- основания для выписки, перечисленные со ссылкой на законодательство;
- требование о признании ответчика таким, который утратил право на проживание в квартире;
- перечень подтверждающих документов, которые прилагаются к иску;
- дата и подпись.
Составленный иск и все остальные необходимые документы подаются истцом в районный или городской суд по месту расположения квартиры или фактического проживания ответчика (если оно известно истцу).
Реализация выписки после суда
Положительное решение по делу о принудительной выписке является одним из законных оснований для снятия гражданина с регистрационного учета (лишения прописки).
Чтобы реализовать данное решение, истцу необходимо совершить ряд следующих действий :
- Получить решение суда о лишении гражданина прав на жилье.
- Написать заявление о выписке гражданина, приложить к нему копию судебного решения и обратиться с этими документами в ближайшее отделение ФМС (паспортный стол).
- Дождаться рассмотрения заявления. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 3 дня, после чего жилец снимается с регистрационного учета. Далее он теряет свои права на квартиру и должен освободить ее.
В случае нежелания гражданина освободить помещение к делу можно привлечь судебных приставов – после этого будет осуществлена процедура принудительного выселения из квартиры.
Выписка из квартиры по решению суда может возникнуть по многим причинам : перед продажей квартиры, при нежелании оплачивать коммунальные платежи за отсутствующего гражданина или в случае невозможного совместного проживания с ним.
Вне зависимости от оснований заявителю необходимо обращаться в суд – только так можно снять с регистрационного учета неугодного жильца.
Ситуация, когда человек отказывается добровольно выписываться из формально или фактически занимаемого им помещения, как правило, разрешается посредством обращения ответственного квартиросъемщика или законного владельца жилья в суд.
Решение суда при этом основывается на предоставленных истцом документах, а также на показаниях жильцов, соседей, представителей органов правопорядка и других людей, знакомых с обстоятельствами рассматриваемого дела.
Выписать человека без суда из муниципальной или приватизированной квартиры, без согласия на то самого жильца, можно в следующих ситуациях:
- если проживающий призван на военную службу (сообщение из военного комиссариата; по окончании срока службы выписанный заново);
- если прописанный отбывает срок лишения свободы (документальное основание для выписки – копия приговора;
- по возвращении из места отбывания наказания бывший жилец может восстановить свои прежние права на прописку и проживание в квартире);
- если прописанный в жилом помещении человек признан судом пропавшим без вести (основание – соответствующее судебное постановление);
- если жилец умер, либо признан умершим;
- если прописка человека в квартире была произведена с нарушениями, по поддельным документам.
Причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки
Чтобы из квартиры без его согласия, истцу потребуется предоставить суду полноценную доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:
- прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;
- жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг и имеет при этом дополнительную жилплощадь;
- прописанный использует жилье не по назначению;
- имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;
- единственный владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;
- в помещении прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с опекуном по другому адресу;
- завершился срок действия договора о прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;
- истец унаследовал или получил , в которой прописан кто-то посторонний.
Поводом для обращения ответственного квартиросъемщика муниципального жилья в суд по вопросу принудительной выписки может стать также его намерение приватизировать квартиру без участия лица, фактически в ней не проживающего.
Выписка из неприватизированной муниципальной квартиры
Суд может подтвердить факт утраты жильцом права пользования неприватизированной квартирой в случаях, если подающая иск сторона предоставляет достаточно объективных доказательств для вынесения такого решения.
Кроме того, истцом должно быть доказано, что выписка не нарушает конституционных прав ответчика, и что последний не лишается при этом единственно возможной жилплощади.
При подготовке к судебному разбирательству заявителю важно обратить особенное внимание на три значимых момента:
- Установление причины, по которой ответчик не проживает по месту регистрации. или проживание по другому адресу с новой семьей может быть рассмотрено судом как добровольный отказ от проживания по настоящему месту прописки.
Для подтверждения покупки ответчиком жилья истец может направить специальный запрос в городскую Регистрационную палату, с указанием в нем адреса фактического проживания подлежащего выписке лица, в целях получения сведений о владельце данного объекта недвижимости.
- Определение периода, в течение которого прописанное лицо не проживает и не планирует проживать в дальнейшем по месту своей прописки. Учеба в другом городе, работа по долгосрочному контракту или уход за больным родственником однозначно не могут являться основанием для решения суда в пользу подавшей иск стороны.
- Продолжительное неучастие ответчика в оплате коммунальных услуг и работах по содержанию и ремонту жилого помещения. Подтверждающими документами в этом случае могут выступить оплаченные счета и квитанции за свет, газ, воду, электроэнергию, интернет и т.д., а также чеки, наряды и сметы про произведенным в квартире ремонтным работам.
Если ответчик не сможет предъявить, со своей стороны, документы, подтверждающие осуществление им расчетов по предоставленным услугам, этот факт будет рассмотрен судом в пользу истца.
Выписка из приватизированного жилья
Если выписка жильца производится из , в пользу инициатора выселения могут выступить, в числе прочих, следующие подтвержденные последним в суде факты:
- Рассматриваемая квартира была приобретена истцом до заключения им брака с выселяемым гражданином. По закону супруг, не принимавший участие в покупке жилья, не имеет право предъявлять на него претензии.
- Бывший супруг (супруга) лишен родительских прав;
дети продолжают жить с родителем-владельцем квартиры.Лишенный родительских прав супруг автоматически лишается и права совместного проживания с детьми.
При рассмотрении иска о выселении вопрос дальнейшего проживания такого ответчика судом не рассматривается.
- Прописанное в приватизированном жилом помещении лицо фактически проживает по другому адресу; при этом в оплате коммунальных услуг и расходов на содержание квартиры не участвует.
- Ответчик систематически нарушает общественный порядок, причиняет ущерб имуществу, пренебрегает условиями .
Выписка бывшего собственника квартиры
Снятие бывшего собственника жилья с регистрационного учета через суд осуществляется в случае, если человек, утративший свое право на проживание в квартире, отказывается или уклоняется от выписки из нее в добровольном порядке.
Исковое заявление подается новым владельцем квартиры в районный суд по фактическому или последнему известному месту жительства ответчика.
На основании судебного решения, жилец подлежит выписке без его согласия, как утративший право пользования помещением. Срок рассмотрения и разрешения судом гражданского дела определен в два месяца с момента подачи истцом заявления.
Принудительная выписка настоящего или бывшего супруга
Выписка из квартиры человека, с которым единственный владелец жилья состоял или продолжает состоять в браке, предполагает наличие объективной для судебного органа причины, каковой может являться:
- состоявшееся расторжение брака в суде или органе ЗАГС;
- юридическое признание брака недействительным;
- фактическое прекращение совместного ведения общего хозяйства собственником жилья и его законным супругом;
- выезд жильца на другое место жительства.
По заявлению ответчика и при наличии у него на то весомых оснований, суд может предоставить ему возможность временного продления права пользования жильем.
По истечении определенного судебным органом срока это право автоматически прекращается.
Выписка ребенка без согласия отца или матери
Если несовершеннолетний, будучи прописанным в одном месте (например, с отцом), фактически проживает по другому адресу (с матерью), на основании ст. 20 ГК РФ, его можно выписать к матери без согласия одной из ответственных сторон.
Российским законодательством определено: местом жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительства его родителей (в т.ч. – усыновителей или опекунов). Таким образом, ребенка можно выписать к месту его фактического проживания. Для осуществления таких действий потребуется решение органов опеки и суда.
При обоюдном согласии живущих раздельно родителей, перерегистрацию несовершеннолетнего можно произвести и без обращения в суд, если в результате новой прописки на ребенка не приходится меньшее количество метров жилой площади.
Если на несовершеннолетнего приватизирована доля в квартире, выписать его из жилья без согласия отца и матери будет невозможно: любая сделка с данным объектом недвижимости может повлечь за собой ухудшение условий жизни ребенка, что категорически возбраняется органами опеки.
Порядок действий при подаче судебного иска
До того, как предоставлять в судебные органы иск о принудительной выписке или выселении, заявителю рекомендуется заблаговременно:
- обратиться к будущему ответчику в письменной форме, с требованием о его добровольном снятии с регистрационного учета или о прекращении совершения действий, нарушающих интересы и права других граждан;
- направить письменную жалобу на лицо, подлежащее выселению, собственнику помещения (если квартира приватизирована) или его наймодателю (если жилье муниципальное);
- при необходимости – подать в компетентные органы заявление о нарушении выселяемым лицом норм законодательства или общественного порядка.
Кроме сбора и подготовки пакета досудебных документов, истцу необходимо составить исковое заявление; желательно – прибегнув к помощи квалифицированного юриста или адвоката.
Затем производится оплата госпошлины, после чего можно подавать заявление в суд. Подача иска осуществляется в районном суде, по месту нахождения дома или квартиры, откуда предполагается произвести выселение жильца или его выписку.
Реализация судебного решения
Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:
- заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина;
- заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу;
- справку из ЖКО или паспортного стола о прописанных в доме (квартире) лицах;
домовую книгу, если выписка производится из частного дома.
Присутствие гражданина, подлежащего принудительной выписке, в момент подачи вышеобозначенных документов не обязательно. Услуга является бесплатной; процесс снятия жильца с регистрационного учета обычно занимает три дня.
Если после выписки жилец отказывается освободить помещение, к реализации решения суда могут быть привлечены судебные приставы.
Перед рассмотрением столь актуального вопроса, как выписать человека из квартиры, приватизированной ли или муниципальной, нужно чётко понимать, что снятие гражданина с регистрации по месту жительства или временного пребывания осуществляется либо с согласия прописанного жильца, либо же по судебному решению. Если человек, который проживает в квартире, сознательно, по собственному решению меняет место проживания, он может оформить выписку самостоятельно, не создавая собственнику жилья никаких трудностей и неприятностей. Но если же он своего согласия на выписку не даёт, всячески этому препятствует или же вовсе длительное время отсутствует по адресу регистрации, не оплачивая коммунальные услуги, это уже причина обратиться в суд.
В поисках ответа на вопрос, что нужно чтобы выписать человека из квартиры при определённых нарушениях и причинах, нужно иметь в виду, что подобными оформлениями занимается исключительно Федеральная миграционная служба, куда и нужно обратиться. И даже если снятие с регистрации происходит без согласия жильца, который проживает в данной квартире, не являясь её владельцем, после суда обращаться всё равно нужно к сотрудникам миграционной службы. Рассмотрим же некоторые нюансы, которые повлияют на решение данного вопроса.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Весомые основания выписать человека из квартиры
Если собственнику квартиры надо осуществить выписку человека со своей жилплощади, тем более без его согласия и неизвестно куда, он должен знать, какие для этого основания являются весомыми:
Чтобы выписать указанных граждан из своей квартиры, владелец не обязан получать на это согласие прочих жильцов. Достаточно выполнить ряд действий, которые нужны в той или иной ситуации, и собрать требуемые документы.
Как выписать человека из квартиры п ри социальном найме
Если физическое лицо проживает в муниципальной квартире, полученной по договору социального найма, который подписан другим человеком, для такого лица принудительная выписка зачастую является причиной не только прекращения родственных связей или иных условий.
Причины снятия с регистрации и выселения из муниципальной жилплощади:
- Систематическое нарушение прав других жильцов;
- Нанесение ущерба муниципальному имуществу и собственности соседей;
- Злостная неуплата и долг за предоставление коммунальных услуг сроком в шесть месяцев;
- Эксплуатация жилья, которая привела к ухудшению его внешнего вида;
- Содержание помещений в условиях антисанитарии.
Инициатором выписки нарушителя могут выступать не только его родственники или проживающие в одной квартире. Если он причиняет ощутимые неудобства другим соседям, они вправе подать соответствующее заявление муниципальным органам, которые в свою очередь должны отреагировать официально направленным письмом нарушителю или предварительной беседой с этим человеком. В случае повторения нарушений администрация, она же владелец муниципальной квартиры, подаёт на проживающего человека иск в суд, с документальными подтверждениями оснований для выписки и выселения, включая письменные показания соседей.
Как выписать человека из муниципальной квартиры
как выписать человека из муниципальной квартиры гражданина, который там прописан и проживает? Здесь нет другого варианта, кроме как выписать из квартиры через суд. Надо помнить, что даже физическое лицо, с которым городские органы самоуправления подписывали договор социального найма, не является владельцем объекта недвижимости. Он всего лишь наниматель, который может быть выселен при несоблюдении правил проживания в многоквартирном жилом доме и при злостной неуплате за жильё.
Если соседи сочли проживание гражданина причиняющим существенные неудобства, меры пресечения будут для всех жильцов муниципальной квартиры одинаковыми, куда бы ни было направлено обращение. И основанием для выписки и выселения может стать систематическое дебоширство в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Особенно это чревато неприятностями, если у недовольных граждан имеются на руках документальные освидетельствования этого, копии обращений в правоохранительные органы, прочее.
Чтобы не возникало путаницы относительно нарушений эксплуатации своей муниципальной жилплощади, важно пояснить, что неуплата по коммунальным счетам менее опасна, поскольку такой конфликт решается путём возмещения задолженности. Но в случае отказа дело будет передано в суд, и выселение произойдёт уже по решению суда, и куда будут выселены жильцы, это уже будет их забота.
Как выписать человека из приватизированной квартиры
Чтобы снять с регистрации человека, который прописан и проживает не в муниципальной, а в приватизированной квартире, достаточно инициативы одного только её собственника. Он имеет право самостоятельно принимать подобные решения относительно своей жилплощади, тем более, когда он имеет на это весомые основания. Более того, если владелец у объекта недвижимости только один, процедура и вовсе будет весьма несложной. А вот если жильё было приватизировано или куплено в официальном браке, после развода супругов возникнут трудности. Разумеется, если супруги не решат этот вопрос мирным путём.
Также весьма непросто выписать несовершеннолетних детей, тем более неведомо куда, недееспособных родственников и некоторую категорию лиц, которые относятся к нюансам обременения имущества, что рассмотрим ниже. О некоторых особенностях всё же надо знать заранее, чтобы основательно к ним подготовиться. Например, выписка по суду из квартиры может быть отсрочена на определённый или же неопределённый срок.
Сложности с приватизированным жильём возникают и тогда, когда нужно снять с регистрации человека, который при оформлении не отказался официально от своих прав пользования квартирой.
Как можно выписать родственника?
Весьма часто собственники жилья обращаются в миграционную службу для того, чтобы выписать из своей квартиры родственника без получения его согласия на это. Такое случается, когда между гражданами прекращены родственные связи, например, после развода супругов на жилплощади остались прописаны родственники бывшего мужа или жены. Данный факт, также как и аморальное поведение родственника, может служить основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту проживания. Однако для подтверждения таких оснований нужно подготовить подтверждающие документы, например, свидетельство о расторжении брака, копии заявлений в полицию, протоколов, актов, прочее.
В первую очередь надо будет написать исковое заявление, приложить к нему правоустанавливающие документы на свою квартиру (не только свидетельство прав собственности, но и имеющийся договор дарения, купли-продажи, обмена, ренты, завещание, свидетельство вступления в наследство, другие). Понадобится также копия личного паспорта и идентификационного кода, вместе со всеми документальными доказательствами уважительной причины истца для выписки из квартиры в отсутствие человека, в которой он проживает. Все эти перечисленные документы подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Как выписать через суд бывшего супруга
Чтобы оформить выписку бывшего супруга из своей квартиры, который там проживает, нужно подтвердить отсутствие у него права использовать данную жилплощадь. Делается это там же, где и решаются аналогичные вопросы, т.е. в суде. Обращаться в суд имеет смысл лишь тогда, когда жильё было получено владельцем до вступления в официальный брак, и если супруги не были участниками совместной приватизации. В соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, официальный супружеский развод лишает не собственника жилого помещения прав пользоваться квартирой, владельцем которой является бывший супруг. Однако, несмотря на законодательство, оформление всё же осуществляется через суд и по его решению.
В целом, процедура будет аналогичной оформлению выписки любого другого родственника. То есть, после получения судебного решения, его нужно приложить к заявлению. Эти и другие документы, включая свидетельство о расторжении брака, надо подать в учреждение Федеральной миграционной службы по месту регистрации, где процесс и будет окончательно завершён.
Суд также будет учитывать такие факторы, как недееспособность, неработоспособность бывшего супруга, и в случае признания последнего малоимущим, решение затянется.
Снятие с регистрации малолетних граждан
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Гражданские иски о выписке из квартиры рассматриваются с позиции доказательной базы. Истцу нужно составить грамотное заявление и обосновать свою правоту вескими аргументами. Только тогда суд сможет принять решение на основе сложившейся ситуации. Но к сожалению, не все придают этому значение. Порой истцы думают – написал заявление по образцу и дело сделано. Такой подход в корне не верный! Выписка из квартиры через суд произойдет только при соблюдении важных условий. О них и пойдет речь в нашей статье.
Основания для обращения в суд
Выселение из квартиры по суду относится к числу принудительных процедур. Чаще всего обращение продиктовано нежеланием квартиранта выписываться из жилья. Поэтому, многие прибегают к подаче иска в суд.
Причины обратиться в суд за выпиской жильца:
- Выписываемый проживает по другому адресу, но прописан в квартире.
- Квартирант получает квитанции за коммунальные услуги, но не оплачивает их в срок – особенно в случае с муниципальной квартирой.
- Прекращение родственных связей – расторжение брака, лишение родительских прав и др.
- Намерение собственника приватизировать жилой объект.
- Порча имущества в квартире.
- Создание негативной обстановки, конфликты с соседями.
- Постоянные приводы в полицию, игнорирование претензий со стороны владельца квартиры.
Заявить о нарушениях могут собственники жилых помещений (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). Обращение в суд – это крайняя мера. Вначале нужно вынести предупреждение нерадивому жильцу. Игнорирование справедливых претензий является основанием для подачи заявления в суд.
Истцом могут выступать не только собственники, но и наниматели жилья. Кроме того, правом подать иск обладают соседи, если почувствуют нарушение интересов жильцов. Например, в случае нецелевого использования квартиры собственником – создание склада, теплицы, сауны, развлекательного клуба и др. Допускается подача индивидуального и коллективного иска. Основное условие – обосновать правомерность выписки жильца через суд.
Как написать заявления в суд, чтобы выписаться?
Составлению искового заявления отводится важное значение. Количество экземпляров заявления зависит от числа участников судебных слушаний. Скажем, если ответчиком выступает одно лицо, потребуется три экземпляра иска: 1 – истцу, 1 – ответчику, 1 – судье. Вместе с копиями исков заявитель предоставляет перечень документов. Стороны должны иметь перед глазами написанное от руки заявление и доказательства обоснованности претензий.
Заявление в суд заполняется лично истцом или его представителем. Делегируя полномочия третьим лицам, истец должен составить доверенность. Копия доверенности прилагается к перечню основных документов. Доверенными лицами обычно выступают родственники, юристы, друзья собственника. Неважно, кто участвует на стороне истца – важнее собрать доказательства своей правоты.
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту проживания ответчика. Если в деле участвует юридическое лицо, то иск подаётся в суд по месту регистрации фирмы. Бывают случаи, когда местонахождение ответчика неизвестно. Тогда иск подаётся по месту последнего известного адреса жильца. Также можно направить заявление по месту нахождения имущества выписывающегося лица (например, недвижимости).
Образец иска о выписке из квартиры
Переходим к содержанию искового заявления. Строгих правил к заполнению нет, однако следует придерживаться установленной структуры.
Что указывать в исковом заявлении о выписке из квартиры:
- Вводная часть или «шапка» – наименование суда (полное название, можно взять со стенда судебного органа).
- ФИО, паспортные данные истца – обязательно указывается адрес прописки.
- ФИО, паспортные данные ответчика – проживание/пребывание (если известно в настоящее время).
- Основная часть – описание сути конфликта, обстоятельства его возникновения, а также последовательность событий (например, ответчик систематически нарушал общественный порядок, ругался с соседями, досаждал собственнику квартиры и не реагировал на замечания участкового).
- Перечень документов – нужны для составления полной картины произошедшего.
- Заключительная часть – требования истца к суду и ответчику (например, освободить занимаемую жилплощадь и возместить ущерб от порчи имущества в доме). Рекомендуется ссылаться на законодательные нормы, как подтверждение того, что ответчик нарушил ваши права.
Образцы заявлений представлены ниже – у нас вы можете скачать заявления на выписку детей, бывших супругов и жильцов муниципальной квартиры. Представленные в образцах примеры помогут грамотно заполнить бланк.
Правила подачи
Общие правила подачи исковых заявлений распространяются и на иски по поводу прекращения права пользования жилым помещением.
Рассмотрим некоторые нюансы:
- Исковое заявление подаётся только в случае принудительной выписки – добровольное снятие с регистрационного учёта проходит без суда.
- Заявление и документы передаются секретарю судебной канцелярии.
- Срок рассмотрения исковых заявлений в районном суде – до 2 месяцев (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
- Выписка происходит в подразделении ГУВМ МВД после обнародования решения суда.
- Стороны конфликта должны предоставить доказательства устного и письменного вида.
- При подаче иска заявитель уплачивает госпошлину.
Существует возможность примирения сторон. Но как показывает практика, происходит это крайне редко. Жильцы не покидают квартиру до тех пор, пока собственник не придёт выселять их с приставами.
Порядок действий
Выписка из квартиры через суд считается принудительной мерой по отношению к жильцам. Процедура облагается госпошлиной, поэтому в интересах истца попытаться разрешить конфликт мирным путем.
Инструкция по выписке через суд:
- Установить факт нарушения (неуплата за ЖКХ, прекращение брака, проживание по новому адресу и другое).
- Предупредить жильца – нужно направить претензию, предварительно сняв с нее копии.
- Составить исковое заявление в суд – при отсутствии договоренностей с жильцом.
- Подготовить доказательную базу (свидетельские показания соседей, квитанции за ЖКХ, сведения о новом месте проживания, копия свидетельства о расторжении брака).
- Выступить на стороне истца на судебных слушаниях (ответчик может не присутствовать).
- Получить копию исполнительного листа судьи.
- Передать постановление судебным приставам.
- Посетить районное УВМ УМВД для выписки жильца по решению суда (можно также снять с учёта через ГБУ «Мои документы» или ТСЖ).
Особенностью принудительной выписки из квартиры является снятие с учёта «в никуда». Проще говоря, жилец выселяется, не зная о следующем месте пребывания. Но и здесь существуют исключения.
Если жильца выписывают по причине проживания по другому адресу, выписка имеет вполне конкретный адрес нового места жительства. Но имейте в виду, что выписать «в никуда» детей не получится. Орган опеки не даст положительного заключения, а значит дело даже не дойдет до суда.
Госпошлина
Законодатель относит снятие с регистрационного учёта к неимущественным делам. Следовательно, исковое заявление носит неимущественный характер. Стоимость обращения в суд – 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ). Отметим, что госпошлина уплачивается до подачи искового заявления. Квитанция об оплате прикладывается к перечню документов для суда.
Известны случаи, когда суд обязывал заплатить не одну, а несколько госпошлин. Простой пример: собственник подаёт два иска – один о выписке жильца, а второй – о возмещении ущерба, нанесённого владельцу квартиры от неузаконенной перепланировки жилища. Требования относятся к разным категориям – неимущественной и имущественной, соответственно. Общая сумма исковых требований – 600 рублей.